ITValue點(diǎn)評(píng)：

如果住建部門和銀行能打破信息孤島，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)對(duì)接和信息共享，住房空置率統(tǒng)計(jì)難的問題也許就解決了。
房地產(chǎn)行業(yè)的新鮮事兒真是一件接著一件。9月6日有媒體報(bào)道，住建部在北京啟動(dòng)空置房調(diào)查試點(diǎn)催生了一種新的服務(wù)公司，這種公司可以在“入戶調(diào)查時(shí)按照要求留人”，“每月可以派專人定期進(jìn)行放水、開燈”，在必要的時(shí)候還可以“扮演”業(yè)主。

在商品房銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過雇人排隊(duì)等手段營(yíng)造熱銷場(chǎng)面現(xiàn)在已是人所共知，這次是產(chǎn)業(yè)升級(jí)了——嗅覺靈敏的商人們開始為投資客和開發(fā)商提供保潔，房屋設(shè)施定期巡查和維護(hù)，代繳水、電、暖氣、物業(yè)管理費(fèi)用等一條龍服務(wù)。據(jù)說這種針對(duì)一室一廳到四室兩廳按月收取幾百元到上千元費(fèi)用的“空房管家”服務(wù)一經(jīng)推出就很受歡迎。

如果這種服務(wù)推而廣之，恐怕我國的住房空置率就要成為永恒之謎了。眼下房地產(chǎn)調(diào)控已到關(guān)鍵時(shí)期，其中一個(gè)關(guān)鍵問題就是，如何得到準(zhǔn)確的信息，還原一個(gè)真實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并據(jù)此制定相應(yīng)的調(diào)控政策。筆者看到，國家推出一、二、三以及多套住房差別首付政策的時(shí)候，多個(gè)地方出現(xiàn)了“假離婚”的鬧劇。政策推行過程中，也出現(xiàn)了房地產(chǎn)管理部門的住房信息與銀行的借貸信息無法及時(shí)共享和對(duì)接的難題。因此，可以說，得不到有效信息已經(jīng)成為制約現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要問題。

其實(shí)我國的行業(yè)信息化已經(jīng)起步，住建部門和銀行也都有自己的信息化系統(tǒng)，他們可以在內(nèi)部實(shí)現(xiàn)信息共享，但是很難彼此共享和對(duì)接，因?yàn)樗麄冊(cè)谛畔⒒ㄔO(shè)過程中采用了不同的系統(tǒng)，同時(shí)也有不同的信息安全標(biāo)準(zhǔn)。然而，信息共享的好處又是顯而易見的，如果可以實(shí)現(xiàn)信息化系統(tǒng)的對(duì)接，差別首付政策就能夠迅速執(zhí)行，也可以避免“假離婚”的道德非議；如果對(duì)接的范圍可以擴(kuò)大到水、電、暖氣等部門，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)于購房環(huán)節(jié)的信息登記，住房空置率的統(tǒng)計(jì)也就不成問題了。因?yàn)樽〗ú块T調(diào)查隊(duì)入戶調(diào)查的內(nèi)容無非就是水、電、暖氣及業(yè)主等信息，并由此分析住房空置率的相關(guān)結(jié)論。如果通過信息化系統(tǒng)得到相關(guān)數(shù)據(jù)，何至于勞師動(dòng)眾建立調(diào)查隊(duì)？何況建立調(diào)查隊(duì)也很難得到全面、準(zhǔn)確的信息。

每個(gè)國家的信息化建設(shè)都要經(jīng)歷一個(gè)過程。譬如，新加坡在數(shù)年之前也存在每個(gè)行業(yè)的信息化系統(tǒng)無法對(duì)接的問題，但是在痛定思痛之后，新加坡決定將繁雜的信息化系統(tǒng)推倒重來，建立全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的能夠有效對(duì)接的信息化系統(tǒng)，現(xiàn)在新加坡在信息化建設(shè)方面已經(jīng)成為全球的標(biāo)桿。筆者認(rèn)為，我國也到了通盤考慮信息化建設(shè)的時(shí)候，力爭(zhēng)在矛盾集中的領(lǐng)域首先推廣，譬如將其用于房地產(chǎn)調(diào)控的信息統(tǒng)計(jì)和宏觀調(diào)控。
（本文摘編自新京報(bào)， http://www.crei.cn/files/20109/2010f9d7c1311064046.html，作者李正豪。）